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厚德 物业管理公司设施设备管理制度
提要 ：管理处工程主管负责组织落实设施设备管理 制度 ，对设施设备管理工作进
行督促检查，负责制定并实施《值班人员巡检路线图
物业管理 公司设施设备管理 制度
1? 目的明确工程 维修 人员应遵循的工作制度。
2? 范围
适用于对工程维修人员的日常工作指导。
3? 职责
3.1 品质部负责工程设备类体系文件的制定及完善， 对维修操作人员进行现
场督查、指导；
3.2 管理处工程主管负责组织落实设施设备管理制度， 对设施设备管理工作
进行督促检查，负责制定并实施《值班人员巡检路线图》。
4? 工作程序
4.1 维修班工作制度
报告 工程主管；
计划 》报品质部审批，并按计划进行设备维修养护工作。
4.2 维修班交接班制度
4.3 工具管理制度
财务 相关制度及《采购控制程序》进行；
高压安全用具指绝缘棒、绝缘夹钳、验电器等。低压安全用具绝缘手套、绝
缘靴、带绝缘柄的工具、验电笔。辅助安全用具有绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫、
绝缘站台。以上安全用具均需按规定期限送检。送检周期见下表：
工具名称电压等级送检周期备注
高压安全用具绝缘棒 10KV以下 1 年/ 次
验电器 10KV以下 1 年/ 次
绝缘钳 10KV以下 1 年/ 次
工具名称电压等级送检周期备注
低压安全用具绝缘手套 380V以下半年 / 次
绝缘靴 380V以下半年/ 次
带绝缘柄的工具 380V以下半年 / 次
验电笔 380V以下半年/ 次
辅助安全用具绝缘手套 220 V 以下半年/ 次
绝缘靴 220 V 以下半年/ 次
绝缘垫 220 V 以下 1 年/ 次
绝缘站台 220 V 以下半年/ 次
电器安全用具统一存放于高低压配电室， 存放处应有明显的标志， 做到存取
方便，存放地点干净、通风良好，存放环境不能过冷过热，也不可与锐器、铁丝
等存放在一起；
凡橡胶制品的电器安全用具不可与石油类的油纸接触绝缘手套、 绝缘靴；
绝
缘夹钳应存放在柜内， 要与其它安全用具分开， 使用中应防止受潮、 受污或损伤；
绝缘棒应垂直存放、 且架在支架上或吊挂在室内， 注意不可与墙壁接触；
绝缘台
的瓷瓶应完好、 无裂纹与破损， 木质台则要保持干燥；
验电器用过后应存放于匣
内并置于干燥处；
对绝缘手套、靴、垫、毯等，不允许有外伤、裂纹、气泡或毛
刺等，发现有问题时，应立即更换；
如果绝缘工具遭受表面损伤或者已经受潮，则应及时进行处理或使之干燥，
并在经试验合格后方可继续使用；
无论任何情况，电气安全用具均不可作为它用，
对安全用具应进行定期试验，各试验项目要能合乎标准与要求。
4.4 空置房检查制度
4.5 公共设施管理制度
各管理处工程部应严格执行 《房屋接管验收标准》 ，确保新建工程交付质量；
工程部依据《定期检查项目一览表》对设施进行巡视检查，填写《定期检查记录
表》，及时处理发现的问题，避免问题扩大，搞好公共设施零星修缮工作；
修缮
内容包括维护、中修、大修、改造；
加强修缮工程质量把关，确保修缮质量。
工程主管应将管理区域内的公共设施划分责任人， 责任人应至少每天一次巡
视责任区域，并将巡视结果记录在《值班记录表》中；
巡视中发现的问题应立即
处理，不得人为拖延；
如责任人不能处理应及时上报工程主管， 工程主管应及时
组织人员解决或联系相关部门解决；
管理人员、 保安 、 保洁 、 绿化 等公司员工，
应自觉参与巡视工作，发现问题，及时报告工程主管，由工程主管安排处理；
对影响小区日常秩序管理的维修， 应调整时间， 安排在夜间 施工；
对一些工
艺要求较高、管理处难以自行解决的工作项目， 报公司同意后， 可安排委外施工，
工程主管负责对进度、工艺质量及造价进行监控；
4.6 定期检查项目一览表
周期 序号 检查内容 检查标准
每年 1 梁、柱、板主体 无裂纹、无缺棱掉角、无露筋、
抹灰层无空鼓开裂
2 墙体、墙面 ( 马赛克、大理石、
无脱落、无渗水现象
条砖、瓷面砖、喷涂 )
3 顶棚 无裂纹、抹灰层无空鼓开裂
4 楼梯、扶手 无脱落、无破损、无松动
5 公共门窗 开启灵活、无变形、无破损无
脱落、五金部件无锈蚀
6 屋面隔热层、 防水层( 雨季前须 无裂纹、无气泡、无破损
另外检查)
7 楼板、地面砖 无脱落、无破损、无松动、无
空鼓
8 所有消防栓 (11 月底至 12 月上
无渗漏、能正常开启
旬)
半年 1 天台扶栏、避雷带 无裂纹、无松动
2 公共防盗网 无破损、无松动、无锈蚀
每季 1 散水坡、雨檐台、连廊 无明显裂纹、无积水
2 通风口 无阻塞、防护罩无损坏
3 5%消防栓的开箱试水 ( 循环检
水压正常
查)
每月 1 水箱、水池 无渗漏、水箱盖闭合密实、无
异物
2 信报箱 开启正常
3 上、下雨污水管 保持通畅、无破损、无缺件、
管卡无松动
4 设备房( 水泵房、配电房、电梯
防鼠网无破损、室内无积水、
房)
配套设施无损坏、无缺件
半月 1 公用电器 运转正常
周期 序号 检查内容 检查标准
半年 1 明、暗沟( 全面检查) 保持通畅、盖板无松动断裂
2 给排水管道 ( 含绿化用水管阀 ) 无渗漏、无破损、水阀开启正
常
每季 1 电缆沟盖板 无松动断裂
2 雨、污水井、盖 无松动断裂
3 化粪池 盖板无松动断裂、及时清淘
4 高压钠灯、汞灯 工作正常、无损坏
每月 各类水景、水池、游泳池 喷水池无渗漏、无裂痕、无沉
降、护堤完好
每周 1 室外 建筑 小品、标识牌 无脱落、无松动断裂
2 车棚、车架 无松动断裂、无锈蚀、无破损
每天 儿童游乐设施 无松动断裂、无锈蚀、无破损、
无安全隐患
随时 无沉降、无裂痕、无缺棱掉角、
1 道路( 包括水泥路面、 花岗石路
检查 面、电缆沟盖板、路沿石踏步、 无松动断裂
台阶等)
2 垃圾车、垃圾桶 ( 箱) 、垃圾中
无破损、能正常使用
转站
3 室外各类围墙护栏 无脱落、无破损、无松动
4 其他
备注：检查结果填入《定期检查记录》，此表按不同的检查周期分别填写，
平时如发现问题也应及时维修。
4.7 设备管理制度
各管理处工程部应严格执行 《设备接管验收标准》 ，确保新建设备交付质量，
并建立设备台帐和设备卡；
工程部依据 《设备维修保养计划》 对设备进行维修保
养，填写《保养计录表》，对设备的中修、大修、改造应做好记录并填写《设备
零部件更换大修记录表》 《维修计录表》；
加强设备维修质量把关，确设备正常
运转。
工程主管应对各类设备指定责任人， 设备运行过程中， 由责任人对设备运行
情况实施监控并将运行情况填写在相应的设备运行记录表中。
工程主管应根据运
行记录表中的数据分析设备运行状况， 每月填写 《设备运行状态月报表》 并存档
一份，交品质管理部一份。
工程部对一些工艺要求较高、 维修难度较大的工程项目， 报品质管理部， 经
公司同意后，可安排委外维修，工程主管负责对进度、工艺质量及进行监控；
对
个别影响小区日常秩序管理的维修， 应调整时间， 安排在夜间维修并不得影响业
主的正常休息。
4.8 工程技术档案管理制度
工程主管应将管理区域内各类相关图纸 资料 分类整理存档， 并将图纸资料清
单提交品质管理部；
工程主管对开发公司提交的图纸资料是否齐全应在资料清单
上加明备注，并负责催收相关的图纸资料；
工程主管对进行了改造、更换、添加
的设施设备， 应将相应的图纸资料进行变更、 添加后归档， 并将改动后的档案清
单提交品质管理部。
4.9 工程部钥匙管理制度
工程部主管应指定专人保管工程部库房钥匙、 设备房钥匙、 设备钥匙， 并在
钥匙上做好标识， 以上钥匙不得私自配制或带出管理区域， 在交接班时严格按照
交接班制度执行；
工程人员的个人工具柜钥匙、 工程部值班室钥匙自行保管；
管
理处将所有钥匙留存一套备用， 备用钥匙应做好标识；
钥匙在借用时应填写 《钥
匙领用登记表》并在当日归还。
4.10 紧急事件处理程序
为了对紧急事件进行有效控制和及时处理， 避免造成重大影响或损失， 制订
本制度；
4.10.6 以上事件处理完毕后应由工程主管填写《报事单》；
4.11 特约维修管理规定
4.12 工程部人员安全操作规程：
各特种行业的操作人员必须持国家相关上岗证方可上岗；
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