乡村振兴项目规划策略 乡村振兴项目规划策略一、清查开发条件乡村现有土地、房屋、产业、自然人文等资源，和所在区位、经济、社会等内外部基本条件，决定了项目地开发的核心导向。乡村项目开发条下面是小编为大家整理的乡村振兴项目规划策略 ,供大家参考。
乡村振兴项目规划策略
一、清查开发条件
乡村现有土地、房屋、产业、自然人文等资源，和所在区位、经济、社会等内外部基本条件，决定了项目地开发的核心导向。
乡村项目开发条件6大清查方向
1、经济发展基础
1）产业基础
现有核心产业及其他产业发展状况及产业结构；
是否具有产业链优化、延伸势能及产业融合基础？
2）生产要素
商品、劳务、资本、信息、人才等资源状况；
是否具备推动经济提质升级的发展活力？
3）泛参与者
村民、乡贤、村集体、合作社、开发商、地方及上级政府等参与主体开发诉求；
是否能够充分调动各参与者能动性？
2、土地资源基础
1）总体面积
项目地块总面积决定了项目体量；
是否具备合适的发展规模？
2）建设用地
商业及餐饮、旅馆等商业设施用地，娱乐、康体等设施娱乐康体
设施用地，度假村用地等旅游用地及其他相关建设用地；
是否能够保障投资大平衡？
3）农业用地
耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地；
是否具备优沃的土地资源，核心产业农业是否能够向规模化、现代化产业融合化提质升级？
4）其他可以做休闲农业用地的土地
如农民自有住宅、闲置宅基地、农村集体建设用地、四荒地等；
是否能够最大化利用项目地资源实现统筹发展？
（注：以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐，以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地，必须依法依规按建设用地进行管理，而非按农用地管理。）
3、区位交通基础
1）大区位
地理区位、所处经济圈、比邻的客源市场等基本状况；
是否具有优势距离、资源、市场基础？
2）大交通
铁路、公路、民航等交通资源；
是否具备商贸物流条件及旅游可进入性？
3）小交通
村镇内部路网、道路硬化情况等；
是否具备优良发展基本，是否需要升级？
4、泛旅游资源
1）自然资源
地质、地貌、水文、动植物、生态等资源；
是否具有良好生态基础及资源特色？
2）文化资源
遗址、遗迹、文物等历史文化遗产类景观、建筑、桥梁、公园、人造景观、博物馆等近现代人文吸引物，民俗、节庆、手工艺等非物质文化遗产等资源，历史故事、传说等文化脉络；
是否具备地域性、独特性、传承性等可挖掘、演绎的价值？
3）建筑风貌
建筑形态、风格、材料、色彩、高度、密度及项目地村落原有空间肌理的适配度等特点；
是否是风貌突出、特色鲜明的传统风格，是否具备有一定的完整性，是否具有改造价值？
4）接待设施
停车场、酒店、饭店、公共厕所、医疗救护设施等基础旅游接待设施;
是否充沛、卫生、安全，是否满足一定程度的接待档次？
5、农业影响因素
1）自然条件
气候、水源、地形、土壤、热量、光照、温度等自然条件；
是否满足当地现有农业发展，是否需要调整，是否具有新增领域可能？
2）社会经济
市场需求、交通、国家政策、农业生产技术、工业基础、劳动力、地价水平；
是否有利于地方农业产业结构升级？
6、乡村基础设施
1）农业生产基础设施
现代化农业基地、农田水利建设、用材林生产基础和防护林建设、农业教育、科研、技术推广和气象基础设施等；
是否充足完备，是否能够推动农村经济发展、促进农业和农村现代化，是否需要加大投入？
2）农村生活基础设施
饮水安全、农村沼气、农村道路、农村电力等基础设施建设；
是否能够满足居民生活基本需要，是否需要加大投入？
3）社会发展基础设施
农村教育、文化、卫生、医疗、体育等设施；
是否建设齐备，是否品质过硬，是否满足改善农民生活条件的要求，是否有利于促进农村生活软环境的发展，是否需要加大投入？
二、评估开发价值
根据上述清查开发条件中的1、经济发展基础；
2、土地资源基础；
3、区位交通基础；
4、泛旅游业资源；
5、农业影响因素；
6、乡村基础设施；
等六大基础条件的清查，我们能对乡村项目建设所需的核心条件作出基本的细化判断，而乡村项目是否具备开发价值，也应根据上述的资源及条件清查，做出综合性判断。
总体而言，可以根据如下4大基础判断标准，来衡量项目地是否更具发展优势。
乡村项目开发价值4大判断标准
1、是否具有特色产业及发展优势
乡村项目打造的成功关键在于能够创造长足、健康的经济效益，因而具备一定特色产业的村镇，或具备优良的资源、管理、环境、人才、文化、技术等方面的优势的村镇，更加具备发力基础，能够相对容易的通过产业链整合。产业结构升级，形成具有本地区特色及核心市场竞争力的产业或产业集群。
2、是否具备闲置土地及房屋资源
通常来看，“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村往往具备更便捷的开发条件，因为闲置的农宅、土地等资源更容易进行资产流转，这将大大减少项目前期的工作难度。而未来乡村项目的成功打造，将既有利于避免闲置资源的浪费，又能使得偏僻、废置、无人居住的村
落焕发新生。
3、是否具备有利的区位交通条件
不论是农业产业规模化、结构化升级调整，还是农旅融合，都需要项目地具有优良的区位和交通条件，好的区位和交通代表了好的市场对接性和通达性，不仅有利于农副产品的贸易和流通，还有利于旅游市场的开拓与稳定发展。
4、是否具备优良生态及村落风貌
乡村项目打造需要“三生空间优美”，三生即生产、生活、生态。生态环境优良、乡土风味浓郁、建筑风貌独特的村落，具备天然的、原生态的、保存良好的乡土气息、村落格局的建筑风格，能够称为项目“三生空间”打造的重要载体。
三、设定发展目标
1）定位逻辑
2）目标解析
根据资源、开发综合条件、开发价值判断设计合理的总体战略定位，将特色产业发展、旅游业融合发展、生态可持续性发展、乡村社会生活提质升级、乡村文化传承与自信树立作为进行通盘考量，理性确定最大的而又最科学的发展野心。
四、选择开发方向
1、产业带动式
1）适用村镇：以分布在东部沿海地区等经济相对兴旺地区。具有产业优势的乡村为主，此类乡村具有较好的特色产业基础，且产业化程度高。
2）规划要点：根据每一个乡村的具体特征，以优势产业为依托，完善相关产业链，强化产业优势，加速产业带动效应。同时，若区域确有打造旅游吸引力的基础，也可以选择导入旅游业，发展休闲农业产业。
3）可做项目：三产融合产业园、农产品加工示范基地及其它产业化经营项目，即包括经济林及设施农业种植、畜牧水产养殖等种植养殖基地项目，储藏保鲜、产地批发市场等流通项目。
2、生态农业式
1）适用村镇：主要针对自然条件良好的、有传统田园乡村风貌和地方特色的、有丰富的水资源和森林资源等自然及人文资源优势显著村镇。
2）规划要点：把生态资源优势变为经济优势，构建旅游引导的农业生态示范区，同时发展生态农业旅游放大经济效能。
3）可做项目：生态农庄、生态农业产业园项目、生态循环农业项目、生态农业观光项目等。
3、高效农业式
1）适用村镇：适合分布在我国以发展农业作物生产为主、农业基础设施完善、农业机械化程度高、农产品商品化程度的农业生产区的村镇。
2）规划要点：打造“零废弃”型生态农业产业示范园，提高农业规模化运营程度，增加土地产出率。
3）可做项目：农业质量品牌提升工程、智慧农业示范区、农业开放合作示范工程等。
4、休闲农牧式
1）适用村镇：分布在沿海和淡水水网渔区、牧区及半牧区及农林牧资源兴旺地区，以农林渔为主要传统产业的村镇。
2）规划要点：根据养殖要求，因地制宜地规划科学饲养的现代化牧区、渔区等养殖基地，有条件地区，可以以核心特色产业及区域风貌为基础，发展旅游度假业，规划适宜接待的主题度假区。
3）可做项目：休闲农业综合体，现代牧场、养殖基地，农牧循环示范项目，综合性海洋、农牧文化休闲度假区等。
5、城郊乡村式
1）适用村镇：在一、二线城市周边的经济条件相对较好、公共基础设施相对完善的村镇。
2）规划要点：加大城乡融合发展力度，规划以优质乡村优质产品和乡村旅游度假为核心依托的新型城镇化，打造城郊新田园乡村社区示范项目。
3）可做项目：观光农庄、新农业科技开发示范园项目、田园风情度假区等。
6、文化旅游式
1）适用村镇：在旅游资源丰富，交通便捷，距离城市较近的适宜发展乡村旅游的相关村镇，及具有古村落、古建筑、古民居以及传统文化等特色人文资源的村镇。
2）规划要点：基于区域资源条件及文化特色，以村落、郊野、田园等环境为依托，规划提升住宿、餐饮、休闲娱乐设施，并结合良好民风民俗文化及非物质文化特色，打造乡村旅游度假区。
3）可做项目：田园综合体、乡村度假村、休闲农庄、古村古镇、传统村落保护等项目。
五、系统规划开发
五大基本原则
1、特色鲜明：保持地域、产业、生态、风貌特色
1）保持鲜明的地域特色
针对山水资源丰富的地区，应体现“山谷”、“水乡”、“乡野”特色。针对文化资源丰富的地区，应体现特色“乡味”、“民俗”等地域特色。
规划要点：多用地方材料、符号，体现地域特色，注重整体格局
和风貌的打造，格局自然，风貌整体和谐统一，体现特色。
2）保持鲜明的产业特色
乡村土地肥沃，农林渔等传统农业资源丰富、具备一定产业基础，应当把所在地的产业优势揉合进去，着力培育支柱产业，或农，或林，或渔，形成自身的特色产业。
规划要点：产业规划与地域规划结合。
3）保持鲜明的生态特色
乡村项目的打造，必须符合“现代化生态农村”的建设目标，必须保证在乡村自然区的生态涵养，注重生态农业基地的开发及绿色产业体系、乡村生活体系的打造方面，都能使乡村保持鲜明生态特色。
规划要点：景观多用自然，注重小品等景观打造。如在环境设计、建筑设计、资源的利用和保护、循环经济等都要注入“生态”理念。
2、文脉鲜活：保持乡土文化的原生性、鲜活性
1）提炼元素：
所谓“原生性”和“鲜活性”，是指用独特的自然风貌、生活习俗和人的生产劳动等社会性生态元素，诠释项目地文化传统。可供挖掘的乡土文化十分丰富，如纺织、织布、蒸糕、做圆子等生活文化，土布服饰展示、传统婚庆仪式等民俗文化，推铁环、踩高跷等游戏文化，等等。
2）文化传承
对历史文化丰厚的项目地，应注重保护历史、传统文化，做好传承、挖掘文化要充分，形成乡村的文化认同。
3）品质提升：
合理开发利用文化资源，系统打造，形成文化品牌，增强竞争软实力。
4）重塑精神
对于文化资源匮乏或是新建的项目，应注重文化培育和打造，在现有建设的基础上发展，逐步形成自身文化特色。
3、三产融合：统筹区域产业规划保障发展动力
1）一二三业融合：
把农业、渔业、林业、商贸业，以及饮食等各类服务业的发展结合起来全面规划，选择适合项目发展方向的产业做强做大，逐步发育成为乡村发展的有力支撑。
2）现有产业升级
在现有基础上发展产业，不要凭空创造和引进新的产业。
3）调整产业结构
发挥人气与资源聚集优势，拉动、促进乡村产业发展，完善产业结构，升级产业体系；延长产业链，构建合理的产业集群，打造竞争优势，扩大产业影响力，提升产业竞争力。
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