外出考察学习情况汇报 外出考察学习情况汇报出门观察学习状况报告工作报告出门观察学习梅克保为了化解长久困扰我们的缠身工作难题，更为正确地掌握经济政策、理清思路、更好地服务全局，经邹主任下面是小编为大家整理的外出考察学习情况汇报 ,供大家参考。
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出门观察学习状况报告
工作报告
出门观察学习梅克保
为了化解长久困扰我们的缠身工作难题，更为正确地掌握经济政
策、理清思路、更好地服务全局，经邹主任赞同，由马国旭副主任带
队，李涛等五名财务人员参加，于8月4日至8月6日，赴xx、xx经济技术开发区，主要包含学习他们在公司经营、土地运作、财务管理
以及融资等四个方面的先进经验。经过三天紧张的行程，我们宽阔了眼界、增加了见解，充足感觉到了全国开发区都是一家人的深情厚谊。同时，我们也看到了开发区漂亮美好的远景、坚定了实现目标的信心，达到了预期的目的，达成了此行的主要战斗任务。详细状况勒图韦县以下：一、在两个开发区会谈的主要主要用途内容：（一）公司经营方面：两个开发区的总公司都经历了与管委会“两块牌子、一套班子”
的合署办公阶段。不一样的是一个先合后分与，一个是先分后合。xx开发区总公司，在XX年以前，老总由副主任兼，比较独立。XX年，因为管委会主要领导改动，并入财政局合署办公，采纳“大财政、大估算、大融资”的管理模式。推行“三权分别”，决议权（管委会）、估算概算（总公
司）、建设权（建设局）。总公司的区隔定位是文化家产
平台。xx开发区总公司经过26年的发展历程，成份比较复杂。在内部管理与控制方面，早期与管委会黏合，常务副主任兼老总。此刻则相对独立，但总公司财务部仍是要肩负财政局一部分分工。总公司的定位是：一城市营运商。第一是代为土地开发，包含征地拆迁，但为了分清关系业务起见，拆迁、布置采纳了两条线营运管理；第二是肩负基础设备建设工程；第三是廉价位商品房规划。二在早期有市场这些行为。一方面做过房地产开发项目，主假如在区外发展，做收益。另一方面组建外贸股份公司，此刻是全国五十强；三是政府投资机构。
一方面是管理投资教育工作，此中一个大的亮点是投资银行业，在江苏银行和交通银行都有股份。另一方面是知足知足引进外资要。详细是做了江苏王子、创投基金（担保公司）和高科技领域。比较一下两
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个开发区总公司的发展历程，我们很简单推测出一个结论：投资公司
的运转没有千篇一律的模式，应因时而变，“方便管理、利于全局，增速发展”才是硬道理。独立不独立，不过领导社会分工问题，不是
决定公司当前公司国际化与否的重点要素。因此，此前向来困扰我们
的“新城公司缺少自主权，运转不顺畅”的问题，说究竟，实际上是由
于我们纯真站在公司当前角度考虑的北站原由，是缺少全局观点的表
现。（二）土地运作从介绍的状况看，两地思想甚至比较解放，擅长
躲避政策，勇于创新举措，敢于以我为主。都力争利用最少的土地资
源，开发更大的经济效益。用他们的话就是“没有大的项目、好的项
目，是不会轻易批土地的”。自然，两地的发展也相同倍受了土地指
标的瓶颈限制。xx开发区抓住机会，曾以
9800元/亩的价钱购置了其
他地域10000亩的土地指标，主要作为布置房的土地贮备，因为的回
迁户必定要求把他们此后布置房由小产权转为巨产权，进而引起不稳
定要素。并且，关于稍低已经落户的产能相对较低、土地产出比不高，或许不切合整体家产整体规划符合布局要求的公司，xx采纳了合同一
到期就不再续约的做法，从头回收土地、从头布局。这其实也是我们招商引资的一个契机，发达地域产调整出局的公司，在我们这里应当仍是会有必定的空间的，能够与我们其余的招商项目综合考虑。除了
土地的一级开发外，西北地域两个地域还都进行了房地产开发。
xx开发区的一个成功做法是与xx中学（xx母校）强强结合，由开发区在境内供给土地，xx中学投资，新建xx中学分校，进而带动周边开发的房地产项目增值更快、营运更好，达致了社会效益和经济效益规模效益
的共赢。xx开发区因为建立较早（1984年12月），沾了政策的光，起步阶段是国务院投资助推，用他们的话说就是“当初钱都花不完
的”，因此，在土地整理诸方面是做好“七通一平”才挂牌上市。在方面我们当前还不具备这样的资本投入财力，只作为状况通告提一下。（三）财务管理和投融资管理工作[莲~山
课
件]第一，财务管理方面。因为其一定切合总公司允许营运模式的要求，详细业务的办理
方法各种各样，这里就不再睁开。但有一个共性难题，就是因为开发区高速发展的特别性，政公司务交错的现象迟滞，表此刻会计办理上，就是即使最新的《会计准则》里面的会计科目，也知足不了新的业务
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要求。和我们相同，两地也都采纳了“自造”会计科目的做法。比方
在办理房地产开发子公司的成本核算上，xx总公司就建立了“开发成本”的会计科目。因为业务关系过于众多，划分起来十分困难，有些会计科目甚至都细化到了六级、七级。最后审计的时候，基于真切性业务的真切性和公正性，审计人员也只好一笑认同。
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